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房讯简报:杭州甲级办公物业全年超30万新增供应

未知 2019-01-21 02:25

  全年超30万新增供应入市,空置率小幅回调。2018年第四季度,位于黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋、钱江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黄龙万科中心是黄龙商务区继2015年以来第一次迎来新增供应,该项目有着良好的预租表现。然而受连续三年新增供应保持高位影响,杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点,至25.4%。

  新增供应抑制租金涨幅,投资市场年底集中成交。2018下半年起,持续的新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。2018年全年甲级办公市场租金同比仅上涨1.6%,录得4.7元/平方米/天。

  受近两年杭州甲级办公楼市场的稳定发展、租金收益看涨以及城市能级发展的带动,投资市场氛围仍较为活跃。本季度录得两笔整栋成交,均位于新兴商务区,以区域发展潜力及项目增值空间获得投资者的青睐。

  2019年办公市场展望:2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年,传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力。预计整体吸纳量将保持稳定,与新增供应持平。

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